【明報專訊】繼比較在天水圍內不同商場食肆的粟米斑塊飯價錢後,本報再抽樣比較麥當勞快餐店的巨無霸餐,發現天水圍3個領匯商場巨無霸餐正價價錢要25.1元,貴過中產屋苑杏花村和另一窮人聚居區域深水埗所售的24.8元。
差餉物業估價處資料顯示,天水圍頌富商場麥當勞的年度應課差餉租值,由2009/10年度的80.4萬元,增至2011/12年度的106.8萬元,增幅達32.8%。相反,深水埗鴨寮街麥當勞的應課差餉租值3年來都沒改變,維持115.2萬元。
區內5間 4間價偏貴
天水圍共有5間麥當勞,當中4間位於領匯商場,只有規模較小的天澤商場分店,其巨無霸餐正價售24.8元,其餘3間都售25.1元。位於長實旗下嘉湖銀座商場的麥當勞,亦售25.1元。
若比較各區領匯商場麥當勞所售的巨無霸餐,大多分屬兩種價錢:24.8元或25.1元。柴灣杏花村、筲箕灣愛東、鴨脷洲利東、將軍澳、北區、屯門等多個商場,訂價都是24.8元。天水圍與太古城、沙田、大埔等人流旺的新市鎮領匯商場麥當勞,巨無霸餐大多售25.1元。
至於中環國金二期、尖沙嘴天星碼頭兩個超級黃金地段的麥當勞,巨無霸餐售價為28.4元,較最便宜的深水埗貴3.6元。就算位於同一區域,不同麥當勞分店的巨無霸餐訂價亦不同,例如沙田龍頭商場、新鴻基地產旗下新城市廣場分店售26.5元,但同區領匯廣源商場則售25.1,兩者相差1.4元。
巨無霸指數 量度購買力
記者曾向麥當勞查問其食物訂價準則,如何反映租金和人工開支等,至截稿前未有回覆。麥當勞現正推出特價時段,周一至五下午12至3時,各分店巨無霸餐特價20元,部分分店晚上5至9時亦有優惠。
西方國家有「巨無霸指數」(Big Mac index),由權益經濟學雜誌《經濟學人》於1986年提出,按各國麥當勞出售的巨無霸訂價,用以量度各國貨幣購買力,更衍生了「Burgernomics」(漢堡包經濟)一詞。
(天水圍物價系列之二)
明報記者 盧曼思

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【明報專訊】來港產子的內地孕婦增加,加上公立醫院婦產科醫生被私營市場挖角,人手流失率高達一成,令公院婦產科壓力更為嚴峻。8間公立醫院醫護組成的香港產科服務關注組,要求政府關注婦產科人手配套,擔心資源無法應付不斷飈升的服務需求,並要求醫管局撤銷將軍澳醫院開設產科服務的計劃。食物及衛生局回應稱,十分關注公院婦產科面對的人手緊張問題,將與醫護人員會面。
內地孕婦佔產科服務近半
內地孕婦來港產子有增無減,2007年本港7萬名新生嬰兒中,內地孕婦所生嬰兒佔39%;2010年8.8萬新生嬰兒,內地孕婦所生佔46%。香港產科服務關注組召集人、中大婦產科教授梁德揚教授預計,今年本港將有9萬多名嬰兒出生,由於明年是農曆龍年,估計嬰兒出生率會直衝10萬大關。
嬰兒深切治療床位不足
梁德揚稱,目前醫管局婦產科人手緊絀,助產士更鬧人手荒,面對巨大負荷,最終會影響產婦和嬰兒的安全和服務質素。他說,產科除照顧孕婦生產,還要為早產嬰提供新生嬰兒科深切治療床位(NICU)和照顧嬰兒。
關注組成員廣華醫院婦產科主管梁永昌醫生指出,目前產科服務的樽頸位是NICU床位,他舉例,上周六一對孖胎準備出世,但醫院的NICU卻無法騰出床位,最後要由兒科開床接收。
另一關注組成員威爾斯醫院婦產科主管張德康醫生表示,食物及衛生局長周一嶽應全面檢討本港的產科服務,並要求私家醫院停止擴充產科服務,期望政府能牽頭與關注組和私家醫院共同商議,解決產科服務的危機。
促撤將軍澳醫院產科計劃
事實上,九龍東聯網龍頭聯合醫院每年約有5200名嬰兒出生,其中只有1300名產婦是居於將軍澳。張德康表示,當區孕婦數目不高,醫管局實毋須在將軍澳醫院開設產科服務,反應將服務集中於8間有產科服務的醫院,令人手和資源更有效發揮,否則只會導致公立醫院之間出現搶人和搶配套,危害服務質素。
不過,九龍東聯網表示,會按計劃於2013/14年在將軍澳醫院開設產科服務。發言人稱,該服務是將軍澳醫院擴建計劃的重要組成部分,獲區議會及地區團體支持,並於2008年獲政府批准及立法會財務委員會通過撥款,強調有關服務開始後,可紓緩聯合醫院產科的擠迫情况。

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(綜合報道)
(星島日報報道)核心區甲廈續受追捧,繼半年前中環中心頂樓全層,以每呎造價二萬五千五百多元創新高後,區內皇后大道中九號全層剛刷新紀錄,有「四叔」之稱的恒基主席李兆基持有的二十樓全層,剛以每呎二萬七千八百元沽出,位列本港最貴甲廈首位,該項目涉資三億八千多萬元,市傳買家為胡應湘太太。
  全層作價3.8億
  消息人士透露,上述的皇后大道中九號二十樓全層,近期獲準買家積極洽購,並剛由一名出價進取的買家成功奪得,該全層面積約一萬三千七百四十三方呎,平均每呎造價高達二萬七千八百元,涉資約三億八千二百〇五萬元,物業由兩個租客承租,包括一家商務中心承租約九千七百五十七方呎樓面,月租六十三萬元,另外,航空公司承租餘下樓面,面積三千九百八十六方呎,每月十七萬五千元,租金共涉及八十萬五千元,回報達二厘五。
  消息人士續指,上述買家為胡應湘太太郭秀萍,不過,有關消息尚未獲證實。胡太亦持有該廈三十三樓全層,於去年十月向南豐集團購入,每呎二萬五千元,為當時甲廈新高,不過,數個月間已跌出三甲以外。
  四層售罄帳面賺4.4億
  李兆基於〇四年十一月向澳洲基金Lendlease一口氣購入該廈四樓、十八樓、二十樓及三十二樓全層,涉資約五億一千萬元,資料顯示,該公司早於○七年中以逾一億九千二百萬元沽出十八樓,平均呎價約一萬四千元,〇九年五月及六月分別續沽出四樓及三十二樓,套現一億六千萬元及二億一千七百五十五萬元,平均呎價分別為一萬一千八百元及一萬五千八百六十元,一浪高過一浪。連同以上的二十樓全層,李氏已售罄所持的皇九,合共套現九億五千一百六十萬元,帳面賺四億四千一百六十萬元。
  近期甲廈呎價屢創新高,目前本港甲廈呎價第二高的為中環中心頂樓,去年十月以每呎二萬五千五百八十一元沽,第三名亦為皇九分層單位,該廈高層○二室,今年二月初以每呎二萬五千三百二十七元易手,第四名則為胡太持有的皇九三十三樓全層。
  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,中環區商廈供應短缺,經濟向好之時,本港及跨國企業對寫字樓需求甚殷,令甲廈租金節節上升,帶動其投資價值,若然經濟持續向好,不排除最貴甲廈榜單繼續被刷新。
  韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示,本港息口仍然低企,資金成本低廉之時,雖然商廈回報率介於二厘至三厘,並不算高,仍受投資者追捧,目前甲廈買家以老牌家族及資深投資者為主,至於數年前活躍的外資基金,追求至少四至五厘較高回報,現時少見涉足該市場。

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【明報專訊】現任﹕
醫院管理局新界東聯網總監
威爾斯親王醫院行政總監
香港社會醫學學院首席學監
行政醫學專科醫生
1981﹕香港大學醫學院畢業,獲派瑪嘉烈醫院接受外科培訓
1988﹕往倫敦兒童醫院進修小兒外科
1989﹕調任醫院事務署專責醫務發展
1991﹕加入醫管局負責醫務發展及醫院規劃
1993﹕取得澳洲新南威爾士大學衛生規劃碩士
1994﹕考獲蘇格蘭鴨巴甸大學衛生經濟學文憑
2001﹕任港大社區醫學系榮譽臨床副教授
2002﹕調任新界東醫院聯網總監及威爾斯親王醫院行政總監
2004﹕任香港中文大學公共衛生學院以及內科及藥物治療學系榮譽教授

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