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(綜合報道)

(星島日報報道)核心區甲廈續受追捧，繼半年前中環中心頂樓全層，以每呎造價二萬五千五百多元創新高後，區內皇后大道中九號全層剛刷新紀錄，有「四叔」之稱的恒基主席李兆基持有的二十樓全層，剛以每呎二萬七千八百元沽出，位列本港最貴甲廈首位，該項目涉資三億八千多萬元，市傳買家為胡應湘太太。



　　全層作價3.8億



　　消息人士透露，上述的皇后大道中九號二十樓全層，近期獲準買家積極洽購，並剛由一名出價進取的買家成功奪得，該全層面積約一萬三千七百四十三方呎，平均每呎造價高達二萬七千八百元，涉資約三億八千二百〇五萬元，物業由兩個租客承租，包括一家商務中心承租約九千七百五十七方呎樓面，月租六十三萬元，另外，航空公司承租餘下樓面，面積三千九百八十六方呎，每月十七萬五千元，租金共涉及八十萬五千元，回報達二厘五。



　　消息人士續指，上述買家為胡應湘太太郭秀萍，不過，有關消息尚未獲證實。胡太亦持有該廈三十三樓全層，於去年十月向南豐集團購入，每呎二萬五千元，為當時甲廈新高，不過，數個月間已跌出三甲以外。



　　四層售罄帳面賺4.4億



　　李兆基於〇四年十一月向澳洲基金Lendlease一口氣購入該廈四樓、十八樓、二十樓及三十二樓全層，涉資約五億一千萬元，資料顯示，該公司早於○七年中以逾一億九千二百萬元沽出十八樓，平均呎價約一萬四千元，〇九年五月及六月分別續沽出四樓及三十二樓，套現一億六千萬元及二億一千七百五十五萬元，平均呎價分別為一萬一千八百元及一萬五千八百六十元，一浪高過一浪。連同以上的二十樓全層，李氏已售罄所持的皇九，合共套現九億五千一百六十萬元，帳面賺四億四千一百六十萬元。



　　近期甲廈呎價屢創新高，目前本港甲廈呎價第二高的為中環中心頂樓，去年十月以每呎二萬五千五百八十一元沽，第三名亦為皇九分層單位，該廈高層○二室，今年二月初以每呎二萬五千三百二十七元易手，第四名則為胡太持有的皇九三十三樓全層。



　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中環區商廈供應短缺，經濟向好之時，本港及跨國企業對寫字樓需求甚殷，令甲廈租金節節上升，帶動其投資價值，若然經濟持續向好，不排除最貴甲廈榜單繼續被刷新。



　　韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，本港息口仍然低企，資金成本低廉之時，雖然商廈回報率介於二厘至三厘，並不算高，仍受投資者追捧，目前甲廈買家以老牌家族及資深投資者為主，至於數年前活躍的外資基金，追求至少四至五厘較高回報，現時少見涉足該市場。